Hur man rekna villa tit för tax

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar enstaka avgift ni måste erlägga angående ni säljer din bostad tillsammans med profit. (Om ni besitter sålt tillsammans negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket.

Vilka avdrag ni får utföra beror vid ifall ni sålt enstaka bostadsrätt alternativt enstaka fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering till kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt. Vinstskatten bör blir betald in identisk tid vilket ni deklarerar.

på grund av för att undvika kostnadsränta är kapabel ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto.

Det fasta maxbeloppet är indexbundet och för inkomståret har det ökat till 8 kronor

Oavsett ifall ni besitter gjort ett profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår liksom ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet. Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll. Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans vinst?

- en räkneexempel

Eventuell profit nära enstaka salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans övriga inkomster.

(Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln

ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid kurera vinsten angående ni äger sålt enstaka privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. således denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper ett bostad på grund av 2 miljoner kronor - samt säljer den på grund av 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag.

Då äger ni alltså gjort enstaka profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

till för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

på grund av underhåll

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp till din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida kunna erhålla hjälp tillsammans för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket förmå bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus.

E-tjänsten Ombud och behörigheter är stängd tisdag 29 oktober kl

Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni besitter sålt ett bostadsrätt

Om ni besitter sålt ett bostadsrätt utgår ni ursprunglig ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni besitter sålt en byggnad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även denna plats börjar ni tillsammans för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag är kapabel ni utföra nära enstaka salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) besitter ni riktig för att utföra avdrag till en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vad ni är kapabel utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas liksom avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar såsom görs utan för att ni bygger ifall.

detta kunna handla angående för att ni besitter bytt köksluckor, målat angående väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften likt ni får utföra avdrag till. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

Utgiften får bara dras från angående åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni äger byggt mot, byggt angående, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt färsk utrustning såsom ej besitter funnits tidigare.

liknande större förändringar kunna existera avdragsgilla även angående detta skedde till mer än 5 tid sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av grundförbättringar.

Om försäljningen äger gått tillsammans förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell angående ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vad ni köpte bostaden till.

Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9 kronor för inkomståret (deklarationen )

Kapitalförluster till privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig ett skattereduktion.

Exempel: angående din negativt resultat existerar kronor menas för att ditt avdrag blir 50 kronor. ni får skattereduktion tillsammans med 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 kronor - alltså 15 kronor.

Hos Skatteverket är kapabel ni studera mer ifall hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vad likt gäller

Ett uppskov innebär för att ni likt besitter sålt ett bostad avvaktar tillsammans för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten. Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker ifall detta hos Skatteverket.

Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet

Inkomståret blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, till både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just för tillfället ej tillkommer någon löpande extra utgift till för att skjuta fram beskattning från vinsten. Tänk vid för att detta förmå anlända för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då är kapabel beläggas tillsammans ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni resultat ifall uppskov tillsammans skatten då ni besitter sålt din bostad.