Gåva fastighet skatt vid försäljning

Nyhet! ett fåtal artikeln uppläst!

LegalDesk/Jurio · avgift nära Gåva från Fastighet

Köp alternativt gåva?

I landet avskaffades avgift till gåvor tillsammans tillsammans med arvsskatten, dock då detta kommer mot egendomar existerar detta ej ständigt glasklart vilket likt bör räknas såsom gåva alternativt inköp.

ett ren gåva existerar enstaka gåva såsom gåvotagaren får helt kostnadsfri, dock egendomar kunna faktiskt ges inom gåva mot viss avgift.

Ibland förmå enstaka fastighet säljas mot en kostnad undermarknadsvärdet.

En fastighet kan övergå från en ägare till en annan genom olika former av överlåtelser försäljning, byte, gåva, bodelning och testamente

inom andra fall är kapabel fastigheten ges försvunnen (gratis alternativt mot en underpris), inom utbyte mot för att gåvotagaren tar ovan betalningsansvaret på grund av bostadens lån. Både inköp mot underpris samt övertagande från lån existerar ett typ från ersättning, dock ändå kunna fastigheten betraktas såsom enstaka gåva. Hur kommer detta sig?

Funderar ni vid för att ge försvunnen ett fastighet inom gåva?

inom således fall kunna ni studera mer ifall vilket ni behöver tänka vid här!

Glöm ej gåvobrevet!

I samband tillsammans med för att ni ger försvunnen din fastighet liksom gåva behöver ni upprätta en gåvobrev. då detta gäller överlåtelse från egendomar, oavsett ifall detta existerar genom gåva alternativt inköp, existerar skriftlighet en krav till för att detta bör existera ett giltig överlåtelse.

Gåvobrevet existerar en bevis vid för att enstaka fastighet äger fått enstaka fräsch ägare samt skickas mot Lantmäteriet på grund av för att lagfart bör behärska utfärdas.

Med Jurio kunna ni justera gåvobrevet efter dina behov.

Utifrån detta kan ni räkna ut

ni kunna mot modell välja ifall gåvan bör existera mottagarens enskilda egendom samt därmed undantas ifrån enstaka eventuell bodelning. detta finns även andra villkor man kunna äga tillsammans med såsom överlåtelseförbud, för att gåvan ej bör existera en förskott vid arv samt mer! angående ni fråga vilket en gåvobrev bör innehålla, således förmå ni studera angående detta på denna plats.

Huvudsaklighetsprincipen

För för att att fatta beslut eller bestämma något angående överlåtelsen från enstaka fastighet existerar ett gåva alternativt en inköp används huvudsaklighetsprincipen: angående priset såsom den nya ägaren betalar på grund av fastigheten existerar mindre än fastighetens taxeringsvärde, behandlas bota överlåtelsen liksom enstaka gåva.

ifall priset motsvarar alternativt överstiger fastighetens taxeringsvärde betraktas all överlåtelsen likt en köp.

Vad existerar taxeringsvärde?

Taxeringsvärde existerar detta värde likt man baserar fastighetsskatt vid. detta motsvarar 75% från fastighetens marknadsvärde numeriskt värde taxeringsår tillbaka inom tiden.

Kapitalvinsten som ska beskattas är ersättningen du får vid en försäljning av fastigheten minus den summan du köpte fastigheten samt vissa förbättringsutgifter, ( & 14 IL)

Din fastighets taxeringsvärde förmå ni titta genom för att söka vid din fastighetsbeteckning vid Skatteverkets hemsida. ifall ni ej är kapabel din fastighetsbeteckning, hittar ni den genom för att söka vid din bostadsadress vid Lantmäteriets söktjänst.

Räkneexempel – existerar överlåtelsen enstaka gåva?

År ger Lasse försvunnen sitt sommarhus mot systern Maja.

likt belöning på grund av gåvan bör Maja erlägga Lasse kronor. Sommarhuset äger en taxeringsvärde vid 1 kronor. Kommer överlåtelsen för att ses likt ett gåva alternativt en köp?

Eftersom ersättningen till gåvan understiger fastighetens taxeringsvärde betraktas överlåtelsen i enlighet med huvudsaklighetsprincipen likt ett gåva samt ej en inköp.

detta innebär dock ej tillsammans med automatik för att ingen avgift aktualiseras.

---

Stämpelskatt

Köp mot underpris samt övertagande från lån är kapabel leda mot för att gåvotagaren bör erlägga sålunda kallad stämpelskatt för fastigheten. Stämpelskatten existerar 1,5% från taxeringsvärdet, samt bör blir betald angående priset och/eller lånet motsvarar 85% alternativt mer från fastighetens taxeringsvärde föregående tid.

Kapitalvinstskatt

När ett fastighet ges försvunnen inom gåva mot viss kompensation är kapabel gåvogivaren behöva erlägga därför kallad kapitalvinstskatt. detta existerar ett avgift såsom ni betalar nära salg från fastighet.

Gåvogivaren bör erlägga kapitalvinstskatt ifall ersättningen till gåvan existerar minst lika massiv vilket fastighetens nuvarande taxeringsvärde.

Något förenklat betalar ni 22% från din kapitalvinst inom avgift.

Du beräknar ut kapitalvinst genom för att dra från detta sålunda kallade omkostnadsbeloppet ifrån priset den nya ägaren betalat på grund av fastigheten. Omkostnadsbeloppet existerar detta kostnad gåvogivaren egen köpte fastigheten till, plus kostnader ifrån dem fem senaste årens ny-, till- samt ombyggnader samt eventuella åtgärder för att laga något som är trasigt.

Även mäklararvode samt andra utgifter inom samband tillsammans med salg förmå dras från ifrån ersättningsbeloppet.

Räkneexempel – Vilka skatter bör betalas?

Lars äger enstaka fastighet tillsammans med en marknadsvärde vid 2 kronor. denne köpte fastigheten kalenderår på grund av kronor. kalenderår renoverade denne matlagning samt toalett.

Totalt kostade detta kronor. kalenderår plats fastighetens taxeringsvärde 1 kronor.

Har du fått en fastighet i gåva är ditt omkostnadsbelopp ofta lågt eftersom du övertar givarens omkostnadsbelopp, det kan innebära att du får en hög vinst vid en eventuell försäljning och därmed får betala mycket i kapitalvinstskatt

Lars önskar idag, kalenderår , ge fastigheten mot sin dotter Marie på grund av 1 kronor. denne fråga vilket till skattekonsekvenser överlåtelsen kommer medföra, både på grund av han egen samt till Marie.

1. inköp alternativt gåva?

Ersättning < Taxeringsvärde = Gåva
1 kr < 1 kr = Gåva

Om Lars ger försvunnen fastigheten till mindre än 1 kronor ses överlåtelsen vilket ett gåva.

detta innebär för att Lars ej bör erlägga kapitalvinstskatt.

2.

Enligt 44 kap

Stämpelskatt?

Marie besitter fått fastigheten på grund av 86,66% från taxeringsvärdet (1 kronor från 1 kronor). detta existerar mer än 85% från fastighetens taxeringsvärde samt Marie behöver därför erlägga stämpelskatt. Stämpelskatten existerar 1,5% från taxeringsvärdet, därför bör Marie erlägga enstaka stämpelskatt vid 22 kronor.

---

Vad bör Marie erlägga på grund av avgift ifall denna säljer fastigheten tid ?

När Marie får fastigheten inom gåva hamnar denna inom identisk skattemässiga situation likt ifall Lars ägde behållit fastigheten samt sålt den vidare egen.

detta agerar ingen roll för att Marie betalat 1 kronor till fastigheten. nära enstaka framtida salg existerar detta Lars omkostnadsbelopp vilket gäller.

Dessutom har du som privatperson rätt att göra en så kallad kvotering innan vinsten tas upp till beskattning

Anskaffningsvärdet plats kronor, samt renoveringskostnaderna vid kronor ifrån får Marie bara räkna tillsammans mot samt tillsammans tid  

Detta innebär för att den kapitalskatt såsom Marie bör erlägga kalenderår kommer beräknas genom för att dra från kronor ifrån priset såsom den nya ägaren betalar nära försäljningen.

Vad sker angående Marie betalar mer än fastighetens taxeringsvärde vid 1 kronor?

Om Marie betalar mer än 1 kronor på grund av fastigheten betraktas all överlåtelsen liksom en inköp. Då kommer Lars beskattas till kapitalvinsten denne gjort nära försäljningen.

Om Marie betalar 1 kronor samt Lars omkostnadsbelopp existerar kr, blir kapitalvinsten 1 kronor.

Lars behöver erlägga 22% från denna kapitalvinst inom kapitalvinstskatt,och den totala skatten blir därför kronor.

Marie bör ännu erlägga stämpelskatt, dock denna får tillgodogöra anskaffningsvärdet vid 1 kronor nära enstaka framtida salg. nära enstaka sådan framtida salg kommer skatten därför för att bli mindre jämfört tillsammans med ifall anskaffningsvärdet ägde motsvarat Lars omkostnadsbelopp, likt exemplet ovan.

Hur deklarerar man enstaka fastighet man fått inom gåva?

21 § Inkomstskattelagen är det dock så att man om man har fått en gåva (eller ett arv) så följer även givarens omkostnadsbelopp med

Om ni sedan önskar sälja den fastighet ni besitter fått inom gåva är kapabel detta artikel utmärkt för att äga koll vid hur ni bör beläggning inom din deklaration. Man förmå tro för att även vinstskatten tas försvunnen inom samt tillsammans för att oss ej äger gåvoskatt inom landet, dock sålunda existerar detta ej riktigt.

ni betalar ingen vinstskatt vid fastigheten när ni får den inom gåva, dock då ni sedan bör sälja fastigheten tas vinstskatt ut – samt då beräknas vinsten utifrån vad personen såsom gav dig fastigheten köpte fastigheten på grund av. detta finns inget krav vid för att själva gåvan bör tas upp inom deklarationen, dock detta kunna existera god på grund av för att existera vid den säkra sidan.