Köpa hus bra att veta

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken på grund av för att ta reda vid hur stort bolån ni kunna erhålla existerar detta inledande steget mot en husköp.

Tips och råd att tänka på vid husköp

var får ni hjälp för att titta ovan din vetenskapen om resurserhandel och finans, utföra ett ekonomisk plan samt räkna vid vad olika lån samt amorteringar skulle betyda till dig. Hos banken är kapabel ni ansöka angående en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifall hur många ni får låna mot ditt bostadsköp. Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad.

Även nya bostad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än ett bostad.

Du får låna upp mot 85% från vilket huset kostar, vilket kallas till bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning.

flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni besitter en lånelöfte innan ni börjar buda vid enstaka bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath enstaka begränsad period, ofta 6 månader. angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom ett budgivning.

Att köpa hus är en stor process

Läs mer ifall hur en lånelöfte fungerar 

2. Hur ser drömhuset ut?

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende.

tänka kring vilka områden vilket existerar intressanta samt tänk precis igenom era behov till detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta ett källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, utbildningsinstitution samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett bostad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra enstaka ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många period ni besitter för att engagera dig inom projektet.

Starta enstaka bevakning vid hem således ni får uppdateringar sålunda fort något nytt såsom passar dina önskemål dyker upp. ni är kapabel även inom detta enhet ni existerar intresserad till för att hålla dig uppdaterad angående försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta utmärkt för att komma väl förberedd.

detta existerar enkel för att beneath ett visning låta sig förföras från en charmigt bostad tillsammans med park samt drömmen angående en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det på denna plats existerar viktigt på grund av för att erhålla enstaka perception ifall framtida utgifter.

  inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft till för att äga huset. Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sotning tillsammans mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör samtliga byggnad liksom säljs artikel energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni upplysning ifall husets energiklass samt vilka åtgärder liksom är kapabel göras till för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna ifall miljön.

  var bör detta även stå angående ett radonmätning besitter genomförts alternativt ej.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den liksom köper enstaka fastighet tillsammans med bostad existerar ansvarig till för att undersöka den många precis. Detta existerar den sålunda kallade undersökningsplikten. liksom köpare går detta ej för att erhålla belöning från försäljaren inom efterhand, på grund av fel liksom borde äga upptäckts nära ett exakt granskning.

  
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren äger gjort enstaka besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen.

  1

  på grund av dig likt köpare existerar detta otroligt utmärkt tillsammans med ett besiktning vid överlåtelse. inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar likt ni behöver sätta dig in inom på grund av för att utföra enstaka utvärdering från underhållskostnader samt risker.
  
  Om ett besiktning från huset ej äger hunnit genomföras innan ett budgivning sätter igång förmå ni prata tillsammans mäklaren ifall för att nedteckna in en villkor inom kontraktet liksom ger dig chans för att genomföra enstaka besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra tillbaka angående detta kommit fram uppgifter ifall husets skick såsom ni ej är kapabel godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring byggnad samt tomt samt närområde.

  Ta därför reda vid vilket besiktningen omfattat samt vad ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner liksom kommer för att påverka området? ifall ej mäklaren vet svaret är kapabel ni kolla upp detta tillsammans med kommunens byggnadsnämnd. ifall trädgården existerar viktig?

  Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet?

  Få nyheter om bostadsmarknaden direkt i din inkorg – varje vecka

  Vilka växter finns det?
  
  Fråga gärna ifall fördelar samt nackdelar tillsammans med området ifall ni ej existerar vän tillsammans detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar samtliga olika samt upplever även därför saker vid olika sätt. mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser.

  Att köpa ett hus är troligen en av de största affärer du kommer att göra i ditt liv

  forma dig din personlig perception utifrån vilket ni behöver samt vilket vilket passar dig.

5. Köpa bostad – kostnader såsom tillkommer

Att köpa bostad skiljer sig ifrån för att köpa enstaka bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader vilket kommer för att dyka upp.

Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader liksom kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda kalenderår erlägga enstaka kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde. detta finns dock en takbelopp - vilket ligger vid 9 kronor.

  
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en papper liksom används likt säkerhet till lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom sålunda kallad stämpelskatt.

  De flesta husköp följer dessa steg: lånelöfte, husvisning, budgivning, undersökning och besiktning, bolån, kontraktsskrivning med handpenning, tillträde

  angående ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en bostad såsom saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid kurera beloppet. ni betalar då 3 x 2 % = 60 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden till lagfart beror vid hur ni äger förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt angående ni köpt fastigheten.

  angående man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning därför betalar man endast ett expeditionsavgift mot Lantmäteriet - såsom till närvarande ligger vid kronor.

  Du ska ha ett lånelöfte och gå på visningar

  denna plats är kapabel ni studera mer ifall Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta kunna tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en byggnad, såsom exempelvis uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet besitter varit enstaka bostad - existerar detta god för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.

  
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en byggnad är kapabel man värdera utifrån specialiserad livslängd till överbyggnad, dränering toalett samt fasader tillsammans mera. till för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra ett underhållsplan.

  Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder. Ta gärna dem mot hjälp.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet på grund av husköpet sålunda snabbt vilket möjligt 

När detta blir dags för att nedteckna vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans med detta vilket äger sagts.

Du har också ett ansvar att besikta och undersöka huset

existerar detta något vilket existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat på grund av dig.

Kom minnas för att ingenting existerar tydligt innan både ni samt försäljaren äger skrivit vid kontraktet. Fram mot dess är kapabel någon ytterligare kvar lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren.

försäljaren förmå även dra sig ur från andra orsaker. enstaka muntlig överenskommelse existerar ej bindande. Lycka mot tillsammans ditt husköp!

Läs ifall vilket såsom existerar Viktigt för att tänka vid nära enstaka kontraktsskrivning.